2024年，随着房地产政策持续调整优化，房地产市场在发生积极变化。二十届三中全会审议通过的《决定》明确了房地产中长期改革方向，也指明了短期举措。2024年9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随后相关部委及地方加快落实各项政策，促进房地产市场发生积极变化。2024年12月中央经济工作会议指出，稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。未来房地产即将迎来发展新形势，房地产行业机遇与挑战并存，高质量发展成为行业共识，房地产企业应顺应市场大势，做好产品和服务，切实提升发展质量。中指研究院对全国主要省市重点房地产开发企业经营状况进行研究，基于企业的经营能力、发展潜力、品牌影响力等关键性指标，评价出中国主要省市房地产市场地位领先企业。

　　领先房企坚持以重点城市群与高能级城市为主的战略布局，加强深耕力度，做深、做熟优势区域，增强企业发展韧性。中海地产战略笃定、财务稳健、资金充裕，货量结构优异，市场占有率逆势上升，在一二线主流城市的品牌优势更加彰显，住宅开发业务的产品力与利润水平一贯保持行业领先，商业物业收入处于快速增长期。中海将继续坚持“客户为本、品质保障、价值创造”的核心价值观，坚持“好产品、好服务、好效益、好公民”的经营理念，推动房地产向新发展模式平稳过渡，引领房地产下半场高质量发展。招商蛇口始终坚持“区域聚焦、城市深耕”战略，持续深耕高能级区域与一二线”进一步聚焦为“10+X”，投资上重点聚焦核心10城，通过中长期转型战略的牵引，积极构筑符合自身实际情况的高质量发展模式。同时，为实现快速、稳定地输出有市场竞争力的产品，招商蛇口推行首席设计师制，从机制保障、产品研发、条线赋能、人才培养等多维度，全面重塑产品管理体系，赢得市场肯定。未来，招商蛇口将继续锚定行业“五强”目标，坚定“四三二一”战略定力，时刻保持紧迫感，向市场要效益，向管理要效率，在新形势中寻找结构性机会，开拓进取，谋求企业的长远发展。华润置地坚持战略聚焦、区域深耕，以战略引领投资，坚持量入为出，以现金流安全为第一原则，持续跟踪政策、市场变化，灵活科学动态调整投资策略，合理把握投资节奏。作为“综合实力领先的城市投资开发运营商”，华润置地将立足“3+1”一体化业务组合模式，持续转型创新，为城市高品质发展创造价值，秉承长期主义与城市同频共进。中建东孚作为中建八局的全资子公司，近年来在地产领域取得了显著成绩。其凭借专业的房地产投资开发和物业服务能力，深耕长三角核心城市及战略区域，截至2024年11月累计销售额达370亿元，累计销售面积超173万平方米。中建东孚将聚焦“城市运营综合服务商”的发展定位，积极投身发展新赛道，重点聚焦“配售”和“配租”两大新型政策变化，全力融入“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，共同推动长三角地区住房建设高质量发展。

　　领先房企把握重点省份城市市场机遇，坚定区域聚焦、城市深耕，把握投资节奏，不断升级人居体验，提升品牌竞争力，为公司高质量发展奠定坚实基础。高速地产集团，作为省属国企的中坚力量，坚持“立足合肥，深耕安徽，东进长三角”的战略布局，精准投资高能级城市和高净值区域，以高货值、高颜值、高关注度的“三高”优质地块赢得市场口碑。在产品方面，高速地产集团深度研判改善型住宅需求，打造出具有“高阶颜值、高质精工、高端改善”属性的“院系”产品，以及全新战略升级作品高速·壹品，以卓越品质拉动合肥人居价值跃迁。在服务端，高速地产集团引入“金钥匙”高端服务理念，形成完善金钥匙“双管家”服务模式，为业主提供“满意+惊喜”的个性化服务。同时，集团注重高品质交付，多个项目实现提前品质交付，赢得了业主的广泛认可和业界的高度评价。南崇集团成立于2010年，起步于美丽的“理学之乡”江西省抚州市，总部坐落于英雄城南昌，以“为爱筑家，品质南崇”为品牌宗旨，致力于通过高品质的产品和服务，为中国家庭提供舒适美好的生活场景，成为中国家庭“美好生活创建者”。以“马拉松精神”为文化引领，以“酒店+地产”模式为经营战略，厚积薄发、稳健深耕。现已发展为地产、酒店、建工、物业、园林五大产业，是一家具备优质项目综合开发和整合运营能力的大型集团公司。同时，公司一直积极履行社会责任，聚焦于教育公益、扶贫济困和救灾恤患三大慈善领域。未来，公司将持续秉承“为爱筑家，品质南崇”的品牌宗旨，深入践行美好人居生活的创建者，为更多业主带去更优质的居住体验，朝着成为中国家庭“美好生活创建者”这一目标不断迈进。

　　品牌房企顺应市场发展形势，深耕核心城市，因城施策调整发展战略、把握市场需求，一方面保持核心城市的投资力度，另一方面在优势城市之外积极拓展联系紧密的高潜力市场。保利发展坚持“核心城市+城市群”的深耕战略，在一二线核心城市持续优化产品、提升管理效率，并适时调些营销策略，市场地位持续领先。如广东保利继续强化在广州市场的领先地位。2024年销售金额高居全市首位。包括保利珠江天悦、保利雅郡、保利燕语堂悦等多个“红盘”入市即热销。此外，广东保利不断夯实在广州土储深度并持续精研新一代产品，满足市场对“好房子”的期待。保利发展深耕天津16年，把握城市发展脉络，拓展多元业务，谋篇落子11大区域，32盘著作齐辉，以产品力和服务力成为天津品质挚选。未来保利天津将坚守美好生活领创者品牌定位，以品质筑居为基点，以人文服务为核心，以长期主义为引领，助力天津焕新向上！保利浙南深耕温州市场七载，锻造了多个备受赞誉的品质产品，尤其是其精心雕琢的尊居“天字系”产品，从销售额领先温州豪宅市场的天樾玺到“2024年中国十大顶级豪宅”保利·天珺，在高端豪宅市场中持续迭代创新，成为高品质时代的开拓者和先行者；在多元发展上，更是打造了温州保利中心和保利天际两大封面级地标，完成了从城市建设者到城市发展运营者的转型，助力城市楼宇经济时代的高质量发展。自中建壹品2021年正式进军北方市场以来，发力海淀，深耕大兴，至今已成功完成“一城九子”的全城布局。中建壹品始终坚守初心，秉持长期主义的“壹品好房”理念，在社区规划、楼栋布局、空间品质、得房率、人文园林以及全屋配置等多个维度上，持续追求卓越，不断迭代升级。中建壹品始终强调对产品力的用心打磨，力求每个项目都能实现“迭代壹级”的匠心愿景，从而造就了一个又一个热销红盘，赢得了市场的广泛赞誉，在业内也创造了“壹品专业造红盘”的说法。珠实地产，珠江实业集团旗下专业化房地产企业，深耕广州、辐射湾区，建好房子、造好生活，助力城市打造宜居宜业新封面。珠实地产秉承顺势而变的创新思维，为用户创造并建造与时俱进、品质和实用兼备的智慧人居产品，操盘能力、产品实力及品牌影响力有口皆碑。中国铁建房地产集团有限公司积极践行国家“十四五”战略，按照“一体两翼、多点支撑”战略部署，开启二次创业新征程，推进转型升级。华东公司深耕上海十余载，精工筑造以西派系、花语系等为代表的高端产品系，成功打造出西派海上、花语前湾k8凯发版官网，、朗拾花语、熙语等业绩与口碑双优的作品。2023年12月中国铁建地产获得上海澄江路TOD项目开发权，规划建设百万方体量的超级城市综合体，将充分发挥中国铁建全产业链优势，让市场见证“铁建方案”和“铁建力量”。中国铁建地产在广州深耕城市，打造城市生活范本，围绕客户需求，持续自我迭代，打造穿越周期的改善型住宅产品，为满足不同项目定位和客户群体的需求，华南公司深入推进“安享家、悠享家、尊享家”三级服务体系建设，赋能业主美好生活。未来，中国铁建地产将以“美好生活建造者”为品牌定位，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”，在“二次创业”新征程中，向“中国一流房地产企业”行列迈进！中建东孚深耕上海及长三角核心城市，凭借稳健创新的发展模式，在房地产开发领域取得了显著成绩。其御、熙、境三大住宅产品线深受市场认可，同时，公司在城市更新和服务领域也展现出卓越实力。此外，中建东孚还积极履行社会责任，推进保障性住房建设。这些努力共同奠定了其在上海市房地产市场的领先地位。作为西安本土房企的代表，天地源秉承文化地产理念，以新质生产力塑造创新发展新优势，用“第四代住宅”理念持续优化现有住宅模式，从户型、智慧生活、绿色低碳等多方面加强产品的竞争力，成就行业典范。自信稳行，匠筑美好，天地源立足时代发展和城市建设的新需求，为城市发展与美好人居创造更多价值。凭借敏锐的市场洞察力和前瞻性的发展战略，近年来，高科地产在住宅地产、商业地产、养老服务和文旅项目开发等领域持续深耕，致力发展创领美好新生活的企业愿景，以卓越产品力和创新运营力，为西安人实现全程全龄的居住理想。恺德集团，作为一家武汉本土综合型集团化企业，自2018年成立以来，以“勤觉当恺，厚德以载”的企业精神，深耕湖北，连续四年荣获“武汉本土房地产十强企业”，并积极投身公益事业，践行企业社会责任。未来，恺德集团将专注地产主业，谋求上市及资本发展，最终形成新业务与房地产经营双轮驱动的格局，致力于为城市创造美丽，为社会创造价值，为区域植入产业，为客户生活赋能。

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　　除一二线热点城市外，领先房企持续开拓具有发展潜力的三四线城市，推出符合本地客户偏好的产品，加速项目去化，形成良性业务循环。方远房地产集团秉持引领区域生活质量的使命，在“立足台州，多点布局”的战略下，精耕房产领域三十载，打造了景系列，天系列，合系列等多元产品线，开发足迹遍及浙、闽、皖、赣、黑、豫等地，全面涉足住宅、工业、商业、保障房等领域，斩获国家级康居示范工程、浙江省本土房地产10强企业等赞誉。凭借台州市场的领军地位与资源积累，方远房地产集团应对市场变化，积极探索轻资产运营与管理输出新模式。

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　　在当前环境下，交付力能够串联从产品设计、成本、工程，到品控、服务跟进等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量，亦是与购房者连接的重要窗口。代表企业坚持“按时交付”作为基本承诺，在此基础上探索如何提升交付质量。中海地产北京公司深谙时代人居需求，坚守品质初心打造精品项目，全面焕新交付体系，品质筑基，稳健交付。中海·汇智里汇聚匠心，盛大交付；中海·汇德里汇筑德韵，渐入“家”境；中海·兴叁號院悠享尊崇，承启新篇。从项目规划到施工验收，从持续关怀到全周期服务，中海地产北京公司以责任央企风范筑城，为万千业主家庭兑现硬核交付力。联投置业以“城市更新全产业链综合服务商”为定位，先后落地50余个功能性项目，总资产近500亿元，土地储备5000亩，开发面积超3000万方，形成了城市更新、品质住宅、全龄康养、购物商街、长租公寓、智慧办公、商业综合体、高端酒店等多元业态，综合实力位列“中国房地产百强企业”第36名、武汉本土房企第一方阵，荣获中国房地产交付力优秀企业、中国房地产客户满意度优秀企业、湖北省房地产交付力优秀企业。

　　在商品住房回归商品属性的趋势下，优秀房企为满足不断变化的市场需求，不断提升产品品质和服务体验，从而赢得消费者的青睐和信任，好产品、好服务才会有更强市场竞争力。

　　代表房企基于市场及客户需求变化，持续探索高品质生活方式与精神需求，积极推动产品迭代升级，传递居住价值。中建智地坚持“智造美好生活”的品牌理念，始终以客户为中心，践行“品质、人文、服务”的品牌特色，探索住宅与人、空间与生活的更多可能性。注重产品创新与在地适配，将专业技能与客户需求结合，反复打磨、推敲细节，为居住者提供个性化、人性化的产品。悉心营造的“宸、府、璟、印”四大产品线，充分印证了“品质为基”的产品理念，快速获得了极大的市场声量，打开了一条通往产品主义的崭新之路。新希望地产聚焦高端产品，以D10天系塑造核心产品力，并始终坚持“品质不为成本让步，品质不为进度让步”的开发理念，所有产品实行一把手工程，一把手对产品品质负责。绿都地产始终恪守“专筑客户价值”的企业使命，深耕中原与长三角城市群，业务涵盖：地产开发、商业运营、物业管理、工程建工四大核心板块，打造地产生态全产业链，以好产品和好服务，守护人居美好。近年来，围绕品牌力、产品力和服务力的全面提升，绿都重申了以“客户需求驱动，客户价值导向”的发展之道，明确了“高品质发展战略”，致力于成为区域领先的中高端品牌开发商。目前绿都已于全国16座城市累积开发1000万㎡，累计获得荣誉超190项；打造50余项目，服务超34万+业主。2024年，目前已品质交付10个批次，其中80%提前交付，60%实现交付即。西派系作为中国铁建地产旗下TOP级人居产品系列，以优秀的规划设计、与所在地自然相和谐的园林景观、优雅稳重的建筑风格和经典与时尚兼有的精装人居产品为特色，成为区域高端住宅风向标，在蓉14年间，不断迭代创新，成为成都居住品质的典型代表。招商蛇口深入洞察成都市场，精研高端客户需求，展现出强大的产品实力。“招商·翎雲阁”作为高端力作，以全面革新的产品力为客户带来顶豪居住体验；三大创新臻系项目凭借产品“三连击”跃迁，亦取得持续畅销的佳绩。越秀地产始终以先行者身份持续深耕成都，与城市共发展。面对未来家庭关系的变化，产品设计从生活方式的规划打造出发，根据不同的地块特征及客户需求，全新创研四大空间为客户定制美好生活。华润置地契合城市各阶段发展需求，持续迭新产品，取得差异化竞争优势，更因创新产品力的加持，为成都打造出诸多高质量项目，赢得良好的口碑和市场份额。润达丰滨江坚持为客户提供好产品，从择址、从空间尺寸的把控和塑造入手，不断提升自身专业能力、焕新人居体验的底层逻辑，以内外兼修的创造力，夯实润达丰“产品大师”标签。

　　我国房地产发展进入新阶段，房企积极探索新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展。代表企业一方面以优秀的产品力水平，构筑高品质人居，另一方面以独特的代建模式，焕活区域活力。宁夏中房建管“以超值服务成就委托者”为使命，将充分发挥宁夏中房集团40余年的管理、产品、资源等优势，实现与委托方的优势互补、风险共担、成果共享，进而为委托方和社会创造丰盛价值。中国铁建地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，以“美好生活建造者”为品牌定位，布局北京、上海、成都等48个国内城市。近年来，凭借高度专业的住宅开发代建能力，中国铁建地产成为代建模式的生力军，成都西派少城、领樾、宸语府、光华樾府等多个代建项目产品卓著、销量领先，受到合作伙伴的一致好评，正在阔步迈进“中国一流房地产企业”行列！龙湖龙智造集成龙湖全业态开发经验及行业领先的数字科技能力,为城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”k8凯发版官网，，目前在成都发展迅速，已签约代建项目超20个，其中成都·天澜首开取得区域金额、套数、单价三冠王、成都·西璟台品质全面焕新升级，打造标杆纾困之作，为代建行业领航品牌。新希望地产始终以客户需求为本，坚持从产品细节到生活场景构建，多层次、全维度打造过硬产品，并凭借其多年的地产开发经验和质量控制体系，以及匠心品质、资源整合和经营管理能力，在成都已成功落地三个代建项目，并取得不错的市场成绩。

　　房企在新形势下谋求转型途径，大健康产业、文旅产业等成为热门领域，产生大量代建市场机会。筑健康代建以“健康+”代建赋能大健康产业高质量发展，聚集产品服务、产业链接、项目保障3大关键要素，推动“专业化+服务化”深度融合，落地了医药产业园、医药物流园、医院、颐养中心建设及改造等一批“健康+”代建项目，打造诸多康养项目的精品工程，创造出全龄健康生活新形态。

　　当物质需求被极大满足，人们便开始展现出对文化共鸣与精神愉悦更为强烈的需求，在情绪消费的时代，成功的产品，都是找到了匹配精神共鸣的一种人性供需。中国房地产文化创新优秀企业以人居生活品质为本，坚持产品创新升级，传承传统文化，营造意趣深远的实景体验，创立树立行业居住典范。中建智地，一直将文化营造的探索，对文化属性产品的挖掘和呈现，视为产品创新的永续动力。在宸系作品中，中建智地汲取中国文化意趣，在城市里构筑山林之境，带来自然、自在的生活向往；在府系作品中，亦形成了独特的营造章法，府叙五千年中国建筑故事。中建智地打造的北京中建宸园、北京宸园、北京国贤府、常州国贤府等文化产品，关照人的内心世界，让客户在居住空间里产生精神共鸣，也让优秀的中华传统文化在建筑中传新、流转。

　　随着传统住宅进入“低增长、低利润、慢发展”周期时，房企通过打造特色品牌、丰富产品业态、增强沉浸式体验等多种形式进行转型升级，继住宅、商业地产之后，文化旅游地产正在不断发展崛起。北京山谷项目由中国电建地产集团有限公司投资建设，总规划面积6600亩，以“离城精致生活”为理念，定位为全季节、全龄化、全家庭型医康旅度假综合体。通过融合电建在新能源、智慧社区、医疗、健康领域的技术优势及资源，开创电建地产产业转型和科技示范融合应用新标杆。为了营造城市短距离的山野自然，给人们一个放空与休息的秘境，京投发展以“公园里的家”为设计理念，通过自然美学与人文关怀的融合，构建一个既具有城市活力又不失山野宁静的居住环境，为居民提供一个放松疗愈、社交互动的绿色空间，放大山色的光影、四季、肌理、视野，让居民感受阳光、自由与本质，在家里感受公园一般的松弛环境，创造亲密的人际关系、创造有温度的“檀谷”社区。

　　行业调整期，消费者更加青睐于购买满意度高的房企产品。中国房地产客户满意度优秀企业一方面聚焦客群需求，升级产品体系；另一方面不断完善服务体系建设，提升业主满意度，在吸引和保留客户的同时提升品牌形象和社会声誉。联投置业以“群众关切、品质提升、落地性强”为原则，围绕“五心”客户服务体系，以全周期智慧客服系统联投U家小程序作串联，持续升维服务力与品牌力。截至2024年客户满意度稳步上升，赶超行业均值。中建东孚坚持以客户满意为核心，通过高品质的产品和服务，不断提升客户的居住体验。公司“以客户满意为核心，美好服务全程相伴”的服务理念，加深了业主对中建东孚品牌的认同感。中建东孚已相继在上海、南京、苏州开展了业主服务接待日活动，后续各城市将常态化开展业主服务接待日。

　　中指云网讯： 中指研究院持续监测房企动态,定期发布报告 点击获取 本期导读: 本月,房企继续加强产品研发能力与服务能力,积极履行交付义务,同时,部分企业也积极参与发行REITs。业主活动方面,房企均推出社文活动,丰富业主生活。公司也不断推出各类培训、竞赛活动,调动员工积极性、提升员工专业能力。本月,多家房企斩获品牌大奖,品牌价值进一步提升,不断夯实品牌影响力。 目录: 广告 创意,好玩,新颖 品牌宣传片 保利质造丨以实践诠释工匠精神与央企责任 系列创意海报 万科 活动 企业发布 新希望地产、中粮大悦城 业主活动 华润置地、保利发展 员工活动 招商蛇口、保利发展 公益活动 绿城中国、众安集团 大事件 热点,燃点,爆点 绿城中国、新希望地产、南光置业 故事 讲述品牌自己的故事 成都城投资管:公积金按月直付房租,成都城投多个保租房项目开启试点 微信选送 流量 绿城中国,招商蛇口,中海地产,华润置地 舆情 及时,准时 中国恒大:推出新网站并继续停牌 泰禾集团:已到期未归还借款金额高达819.63亿元 精品广告传播 ▍品牌宣传片 保利质造丨以实践诠释工匠精神与央企责任 ▍系列创意海报 万科系列宣传海报 活动

　　中指云网讯： 随着行业进入深度调整期,产品回归品质和以客户为中心再次成为行业的普遍共识。产品力与服务力变得日益重要,头部房企均将产品力与服务力上升到战略高度,写进年报,并分拆物业上市,以便更好的服务客户。同时,随着客群改变,改善类产品主导地位日益提升,房企均针对这些变化,适时调整产品策略,升级产品系,推出高端改善类新产品。与此同时,加强品控、通过园林造景等细节处提升产品档次和提升满意度水平等,亦是房企近年来不断夯实产品力与服务力的重要策略。 升位战略高度 提升产品和服务品质 产品力与服务力上升为战略高度。 2023年,房地产头部企业均在年报中提及将产品力和服务力作为公司重要战略支撑,设立独立产品研发中心,精研客群需求,匠心打造产品,提升产品品质;同时,物业板块独立上市,亦能更好的发挥服务作用,提升服务口碑。如中海地产持续以客户为中心,注重和洞察客户体验,持续深耕产品力和交付力,不断在行业和客户中得到更多更好认可和口碑。 表:2023年房地产头部企业产品战略情况 发布各类人居白皮书、成立产品创新实验室。 一方面,部分企业通过研判行业发展,结合自身实践经验,发布各类人居白皮书,全方位提升产品和